オリコ、東急不動産ホールディングス、空き家活用の３社、空き家のホームシェアリング活用のさらなる促進を始動～『ホームシェアリングローン（有担保型）』の提供開始～

ニュースの概要

オリコ、東急不動産ホールディングス、および空き家活用株式会社の3社は、空き家の活用促進を目的とした新たな金融商品、「ホームシェアリングローン（有担保型）」の提供を開始します。日本で急増している空き家の問題を受け、特に民泊としての活用に焦点を当てたこの取り組みは、地域の活性化や既存空き家の減少を図るものです。空き家の所有者に対し、最大1億円、最大20年のローンが提供され、住宅の流通と利活用の促進が期待されています。また、Airbnbと連携し、集客の機会も提供します。この新サービスの発表は2025年2月10日に行われました。

新商品・新サービスの特徴・売り・競合商品との違い

「ホームシェアリングローン（有担保型）」は、主に空き家の所有者を対象とした有担保型の融資商品です。最大で1億円の資金を利用でき、利用期間は20年にわたります。このローンは、空き家を民泊として運営するための物件購入やリフォームに用いることができます。特に、以下の特徴が挙げられます。

1. 多様な資金ニーズへの対応：空き家の改修や運営資金など、さまざまなニーズに対応した融資を行うため、融資対象が広いです。
2. 地域金融機関との連携：オリコが地域の金融機関との連携を強化し、スムーズな資金供給を可能にしています。
3. ワンストップサービスの提供：空き家物件のデータベースをもとに、事業支援を行うプラットフォーム「ReINN」などを通じ、オーナーが運営しやすい環境を整備しています。

これまでに空き家関連のローン商品は存在しましたが、「アキカツローン」や「ホームシェアリングローン」との明確な違いは、特に担保を設定した点と、個人だけでなく法人にも対応する点です。また、導入された多様なサービスとの統合により、ホームシェアリングを行う際の参入障壁を下げることができる点も特筆すべき特徴です。

新商品・新サービスがおすすめの方

「ホームシェアリングローン（有担保型）」は、以下に該当する方々に特におすすめです。

• 空き家を所有する個人や法人：空き家を民泊として活用したいと考えているが、資金面での不安がある方。
• 地方での不動産投資を検討している方：地方に空き家を持ち、観光需要の増加に対応したいと思う方。
• リフォームを考えている空き家所有者：物件の改修や改善を行いたいが、資金が不足している方。

このサービスは、特にインバウンド需要を狙った市場において、高い利益を期待する方々にとって大変有用です。民泊を始める際に必要な資金を手軽に調達できるため、気軽に参入するための強力な選択肢となります。

新商品・新サービスの活用方法

「ホームシェアリングローン（有担保型）」を活用する方法は多岐にわたります。具体的には次のような手順で進めることが考えられます。

1. 資金計画の策定：まず自らの空き家をどのように活用したいのか、そのビジョンを明確にします。この際、民泊としての収益予想や、改修内容について計画を立てます。

2. ローンの申請：オリコを通じて必要な資金を申請します。この際、物件の査定や経営計画書の提出が求められます。

3. リフォームや改修の実施：ローンが通ったら、資金を利用して物件のリフォームや改修を行います。リフォームプランは、ターゲットとなる旅行者層に適した内容とすることが重要です。

4. ホームシェアリングの開始：リフォームが完了したら、Airbnbなどのプラットフォームに物件を掲載し、宿泊者を募ります。集客に関しては、オリコと提携しているサービスが活用できるため、広告宣伝の負担も軽減されます。

5. 事業の運営・改善：宿泊業が開始されたら、運営を行いながら集客のデータを分析し、改善を続けることが重要です。また、収益が安定してくることで、さらに新たな物件の購入やリフォーム資金に充てることも視野に入れられます。

このように、「ホームシェアリングローン」は空き家所有者にとって、大きな可能性を秘めたサービスであり、地域の活性化にも寄与することが期待されます。 Japãoでの宿泊施設の需要が高まるなか、このサービスを通じて成功する事例が増えていくことが求められています。

ニュースの概要

オリコ、東急不動産ホールディングス、空き家活用株式会社（アキカツ）の3社は、空き家のホームシェアリングを促進するために新たに『ホームシェアリングローン（有担保型）』を発表しました。この取り組みは、急増する空き家問題に対応するもので、空き家所有者が自宅を有効活用し、また地域経済に貢献することを目指しています。

日本では空き家数が急増しており、2024年の調査では900万戸に達しました。特に、団塊世代の高齢化に伴って、相続の増加が予測されており、空き家問題が深刻化する見込みです。しかし、訪日外国人の増加や民泊需要の高まりにより、空き家を利用する新たなビジネス機会も生まれています。

さらに、今回の取り組みではアキカツが持つ空き家物件データベース、オリコの金融サービス、東急不動産ホールディングスが提供する支援サービス、Airbnbの集客力が有機的に結びつき、地域金融機関による資金供給がスムーズに行われることが期待されています。これにより、新たなビジネスモデルとしてのホームシェアリングが拡大し、観光振興にも寄与すると見込まれています。

参考にすべきポイント

このプレスリリースの中で法人経営者や経理・会計・総務・財務担当者が特に注目すべきポイントは、以下の通りです。

1. 資金調達の新たな選択肢: 『ホームシェアリングローン（有担保型）』は最大1億円までの資金調達が可能で、期間も最大20年。これは、空き家を活用したい法人や個人にとって非常に魅力的な資金調達方法となります。

2. 地域経済への寄与: 空き家の有効活用は地方経済の活性化につながります。事業者にとっては、新たなビジネス機会を創出し、地域資源を最大限に活用することが可能です。

3. シェアリングエコノミーの拡大: 民泊需要や訪日外国人観光客の増加に伴い、シェアリングエコノミーの重要性が高まっています。この流れに乗ることで、自社のビジネスモデルを柔軟に変えるチャンスがあります。

4. 実証実験の成果: 東急不動産ホールディングスが実施している「ReINN」は、ホームシェアリング事業支援を行うプラットフォームとしての位置づけがあり、成功を収めれば、今後のビジネス展開においても参考になります。

5. 空き家問題への取り組み: 空き家問題は地域の住宅問題や景観、治安にも影響を与えます。企業として社会貢献を意識しながら事業展開を行うことは、今後の支持を得るためにも重要です。

活用する方法

法人経営者や関連部署がこの新しい取り組みを活用するためには、いくつかの具体的な方法が考えられます。

1. 資金調達の検討: まずは、『ホームシェアリングローン（有担保型）』の利用を検討してください。企業の空き家を利用して民泊を行う場合、物件の購入やリフォーム資金としてこのローンを活用することが可能です。

2. ビジネスモデルの再構築: 空き家を有効活用するための新しいビジネスモデルを構築していますか？ 空き家を訪問者に提供するだけではなく、地域の観光資源と連携させることで、さらなる収益化が期待できます。

3. 地域との連携: 空き家の活用は地域全体の利益にもつながります。地域の事業主や事務所、自治体との連携を強化し、共同で施策やプロジェクトを立ち上げることで、相乗効果が期待できます。

4. 社員の教育と意識向上: 社員に対して空き家を活用したビジネスの意義やメリットを周知し、教育することで、社内全体の理解を深め、より良いアイデアや施策が生まれる土壌を整えることが重要です。

5. データを活用した意思決定: アキカツの持つ物件データベースは重要な資産です。このデータを活用して市場調査や競合分析を行い、ターゲット市場のニーズに応える施策やサービスを構築してください。

6. プロモーション戦略の策定: Airbnbと連携することで、多くの集客チャンスが生まれます。自社の空き家を効果的にプロモーションする戦略を立て、集客活動を強化しましょう。

7. 持続可能な運営の追求: 空き家を活用したビジネスが地域に与える影響を考慮し、持続可能な運営方法を模索してください。地元のイベントや文化を取り入れることで、地域との相互関係が強まり、経済的利益だけでなく、社会的貢献も果たせるでしょう。

以上のように、今回のプレスリリースを通じて提供される新たな金融商品や事業の機会を積極的に活用することで、法人経営者や経理・会計・総務・財務担当者は、空き家問題に立ち向かうだけでなく、自社のビジネスモデルの拡大にも寄与することができるでしょう。

オリコ、東急不動産ホールディングス、空き家活用の３社、空き家のホームシェアリング活用のさらなる促進を始動～『ホームシェアリングローン（有担保型）』の提供開始～空き家活用株式会社（アキカツ）2025年2月10日 14時30分2
空き家所有者・地域・事業者・自治体を繋ぐマッチングプラットフォーム「アキカツカウンター」を運営する空き家活用株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：和田 貴充、以下アキカツ）、株式会社オリエントコーポレーション（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：飯盛 徹夫、以下：オリコ）、東急不動産ホールディングス株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：西川 弘典、以下、東急不動産ホールディングス）の3社は、『ホームシェアリングローン（有担保型）』を商品化し、空き家のホームシェアリング活用を促進する枠組みを始動しましたことをお知らせいたします。

【背景】
近年、日本では空き家の増加が社会問題となっています。2024年に公表された「令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果」（総務省統計局）によれば、空き家数は900万戸と、2019年の調査時より51万戸の増加で過去最多となりました。団塊世代が平均寿命を超過し、多くの相続発生が想定される2040年に向けて、空き家問題はさらに深刻化すると考えられます。空き家が放置されると、倒壊や崩壊の危険だけではなく、景観や衛生面の悪化、不法侵入など地域の住環境に悪影響を及ぼす懸念があります。
一方で、コロナ禍後の訪日外国人は、コロナ前を上回る約3,300万人に達すると推計され、加えて国内でも生活様式の多様化により、シェアリングエコノミーの観点から民泊利用者が増加し、需要はますます高まっています。

【これまでの取り組み】
Airbnb・オリコ・アキカツの3社は、空き家に関する幅広い資金ニーズ