人生100年時代に住まい方の選択肢を広げる「残価設定型住宅ローン」北洲が地方拠点のビルダーとして初めてご提案を開始

ニュースの概要

株式会社北洲は、一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）の残価保証制度を利用し、地方拠点のビルダーとして初めて「残価設定型住宅ローン」を導入しました。この新しい住宅ローンは、人生100年時代において生じるかもしれない収入減や住み替えに対応するための選択肢を提供します。特に、ローンの借り入れ時に発行されるJTIによる「残価設定型住宅ローン利用適合住宅証明書」が特徴的で、これにより住宅の将来価値を保証し、将来的な借り換えを可能にします。北洲は、長く住み継げる高耐久住宅の提供に注力し、その上で柔軟なローンオプションを通じて、ライフスタイルの変化に応じた対応ができるようになりました。

新商品・新サービスの特徴・売り・競合商品との違い

残価設定型住宅ローンには、以下の2つの重要なオプションが含まれています。

1. 返済額軽減オプション：このオプションを利用することで、借入者は返済額を大幅に圧縮することができます。その結果、定年退職前後の収入減リスクに対して非常に有利な条件を提供します。具体的には、返済開始から50年後には金利のみの支払いに移行することが可能であり、長期的な経済的圧迫を軽減できます。

2. 買取オプション：返済額軽減オプションの行使後、いつでも住宅をJTIにローン残高と同額で買い取ってもらうことが可能です。これにより、売却時にローンが残るリスクを回避でき、家族に負担をかけることがなくなります。

このように、残価設定型住宅ローンは、一般的な住宅ローンとは異なり、ライフステージに合わせた柔軟な選択肢を提供します。特に地方のビルダーとして、このようなサービスを初めて導入したことは大きな特徴です。

競合商品としては、従来の住宅ローンや他の特定の金融機関が提供するフレキシブルなローンがありますが、返済額の大幅な軽減や買取オプションが整っている点が北洲の残価ローンの大きな利点です。また、JTIによる残価設定型住宅ローン利用適合住宅証明書があることで、顧客は将来的にローンの借り換えが可能になる点も他と比較して優位性があります。

新商品・新サービスがおすすめの方

残価設定型住宅ローンは以下のような方に特におすすめです。

• 将来的な収入減が不安な方：定年退職後の収入が減少することを考慮している方。
• 住み替えやライフスタイルの変更を考えている方：家族構成の変化や生活環境の変化に対応したいと考える方。
• 住宅購入を考えているが、経済的負担に不安を感じている方：ローンの負担が将来的に重くなることを避けたい方。
• 長期にわたって快適な住まいを求めている方：高耐久住宅を希望し、長く住み継いでいくことを大切にされる方。

このような方々にとって、残価設定型住宅ローンは安心して住宅を購入するための有効な手段となるでしょう。

新商品・新サービスの活用方法

残価設定型住宅ローンの活用方法は多岐にわたります。以下にいくつかのポイントを挙げます。

契約時に残価設定型住宅ローンの選択を検討することで、将来にわたるリスクを軽減できます。例えば、今後の収入の変化を見込んで返済額軽減オプションを利用することで、定年後の生活にゆとりを持つことが可能です。また、急な事情で住み替えが必要になった場合も、買取オプションを利用することでスムーズに対応できます。

さらに、住宅購入時に残価設定型住宅ローン利用適合住宅証明書を受け取ることで、知らぬ間に将来の選択肢が広がります。例えば、初めは伝統的な住宅ローンでの購入を考えていた方でも、後から残価ローンに借り換えることができる点が魅力です。この証明書があることで、売却時や借り換え時にさまざまな選択肢が得られます。

最後に、マイホーム借上げ制度を活用することで、特定の条件を満たせば最長50年間、家賃が保証されるため、経済的安定をもたらします。将来のライフスタイルや家族の状況を考慮しながら、賢く利用することが大切です。これにより、長期的に安心して生活できる住環境を確保することが可能になります。

このように、残価設定型住宅ローンは、現代のライフスタイルや将来的なライフプランに応じたフレキシブルな住宅購入の手段として、理想的な選択肢となっています。高度成長期以降の日本において、ライフスタイルの多様化や価値観の変化に対応した新たな住宅購入方法として、今後ますます注目されることでしょう。

人生100年時代に住まい方の選択肢を広げる「残価設定型住宅ローン」北洲が地方拠点のビルダーとして初めてご提案を開始（一社）移住・住みかえ支援機構（JTI）の残価保証制度を活用した将来の「収入減」や「住み替え」に備える返済額軽減・買取オプション付住宅ローンが利用可能な長寿命住宅を提供株式会社 北洲2024年9月18日 17時00分6
住宅メーカー・建設資材販売の株式会社北洲（本社：宮城県富谷市、代表取締役社長：村上ひろみ）は、地方を拠点とするビルダーとして初めて、一般社団法人 移住・住みかえ支援機構（本社:東京都千代田区、代表理事:大垣尚司、以下JTI）の残価保証制度を活用し、将来の「収入減」リスクや「住み替え」などの転機に備えられる残価設定型住宅ローン（以下、残価ローン）の借り入れが可能な住宅のご提案を開始しました。さらに、当社の住宅にはJTIによる「残価設定型住宅ローン利用適合住宅証明書」が発行されるため（※1）、購入時に残価ローンを利用されないお客様でも将来において残価ローンに借り換えることが可能です。同証明書への対応は、当社が全国で初の事例となります。

残価ローンは住宅ローンに2つのオプション「返済額軽減オプション」「買取オプション」を付加したものです。オプションは、JTIがあらかじめ設定する残価設定月（※2）以降に行使可能となります。「返済額軽減オプション」は返済額を大幅に圧縮した死亡時一括償還型の住宅ローンに転換することで、定年退職前後の収入減リスクに備えられます。（※3）。「買取オプション」は、返済額軽減オプションの行使後いつでも、JTIに住宅をローン残高と同額で買い取ってもらうことで、売却時にローンが残ってしまうリスクに備えるものです。また、上記オプションの行使を希望しない場合、マイホーム借上げ制度で借り上げてもらい、家賃をローンの返済に充てることもでき