大手町フィナンシャル、借地権付き建物を活用した不動産担保ローンの融資事例集を公開

ニュースの概要

2025年4月24日、株式会社大手町フィナンシャルが「借地権付き建物を活用した不動産担保ローンの融資事例集」を公開しました。この事例集は、複雑な権利関係をもつ借地権付き建物の所有者が抱える課題に対し、具体的な解決策を示すものです。近年、特に都心部では借地権付きの建物を所有する方が増加しており、当社はそんなお客様に対して柔軟な資金調達の選択肢を提供しています。この取り組みを通じて、当社は借地権の価値や融資実現の可能性を広め、多様なニーズに応えることを目指しています。

新商品・新サービスの特徴・売り・競合商品との違い

大手町フィナンシャルの借地権付き建物担保ローンの特長は、おもに以下の三点に集約されます。

第一に、借地権付きでありながら高額融資が可能である点です。借地権付き建物は、一般的に担保評価が低くなりがちですが、当社は長年の経験から得た評価ノウハウを駆使して、適正な価値を見極めます。このため、他社と比較して融資額が高く設定されることが期待できます。

第二に、手続きが非常にスムーズであることです。借地権者単独で資金調達が可能なため、地主への承諾を得る必要がありません。これにより、プライバシーを守りつつ、迅速に資金を得ることができます。

第三に、借地契約の内容に柔軟に対応できる点も特長として挙げられます。他社と異なり、個別の契約内容を精査し、最適なプランを提案することで、融資実現の可能性を高めています。

これらの特長により、大手町フィナンシャルのサービスは他の競合商品と比べて明確な競争優位性を持っており、特に借地権を持つお客様にとって非常に有用な選択肢となっています。

新商品・新サービスがおすすめの方

この借地権付き建物担保ローンは、特に以下の方々におすすめです。

まず、事業拡大や新規設備投資を考えている個人事業主や法人です。借地権付き建物を所有している場合、この資産を活用した資金調達が可能であるため、事業運営の幅を広げることができます。

次に、お子様の教育資金を計画している家庭にも適しています。まとまった金額の教育資金を確保するために、借地権付きの物件を活用することで、柔軟に資金調達が可能になります。

さらに、相続によって借地権付き建物を所有している方も多いでしょう。老朽化した物件のリフォームや生活様式に合わせた増改築を考えている場合、この融資が助けになるでしょう。

最後に、自身の意志で資金調達を行いたいと考えている方。地主の承諾が不要なので、他からの干渉を避け、自分の判断で資金を得ることが可能です。

このように、多様なニーズを持つ方々にとって非常に有用なサービスであることがすぐにわかります。

新商品・新サービスの活用方法

借地権付き建物担保ローンの活用方法は非常に多岐にわたります。以下に具体的な活用シーンを挙げてみます。

まず、事業資金を調達するためには、ローンを受ける前にしっかりとした事業計画を立てることが重要です。事業の収益性や将来の展望を分析することで、必要な資金額を明確にし、それに基づいた融資相談を行うことができます。融資を受けることで、事業の成長を加速させるための機会を得られます。

次に、教育資金としての活用方法では、具体的な目的（大学進学や留学など）を設定し、それに必要な資金を調達するためのプランを立てることが重要です。教育は未来への投資であるため、借地権付き建物を担保にすることで、安心して資金を確保できます。

また、自宅のリフォーム資金として利用する場合、リフォームプランや見積もりを事前に準備し、融資額を決定することが賢明です。特に老朽化した建物に対する資金調達は、資産価値の向上にもつながるため、長期的なメリットを享受できます。

最後に、地主との関係に不安を抱えている方には、快速かつストレスフリーに資金調達ができるこのサービスは最適です。資金調達を行うことで、自己資本を確保し、将来の安心につながります。

以上のように、借地権付き建物担保ローンは、使い道に応じた柔軟な資金調達手段として非常に有用です。多様なニーズに対応できることで、幅広いお客様に対して貢献できるでしょう。

ニュースの概要

株式会社大手町フィナンシャルは、借地権付き建物を活用した不動産担保ローンに関する融資事例集を公開しました。この事例集は、借地権付き建物を所有する方々の資金調達の多様なニーズに応えるため、実際の事例を通じて具体的な解決策を提供することを目的としています。近年、都市部で借地権付きの不動産を所有する方が増加しており、これらの不動産を活用した資金調達の方法として注目されています。事例集では、事業資金の調達、教育資金の確保、自宅リフォーム資金の調達に関する具体例が紹介されています。この情報は、法人経営者や財務担当者にとって、新しい資金調達の手段を考える上での参考になるでしょう。

参考にすべきポイント

この事例集から学ぶべき重要なポイントは次の3つです。

1. 借地権付き建物の評価ノウハウ
   借地権付き建物は、土地の所有権がないために担保評価が厳しい場合があります。しかし、大手町フィナンシャルは、このような権利関係に対する深い知識を持ち、事業計画や収益状況を総合的に評価することで、高額融資を実現しています。このノウハウは、他の金融機関では提供しきれない部分があり、借地権を持つ企業にとって強い味方になります。

2. 柔軟な資金調達手段
   借地権付き建物を担保にすることで、多様な目的（事業拡大、教育資金、リフォームなど）のために資金を調達できます。また、地主への承諾なしで手続きを進めることができるため、スピーディーかつプライバシーに配慮した資金調達が可能です。これは特に資金ニーズが急な企業にとって大きな利点です。

3. 多様な契約内容への適応
   借地契約には様々な内容があり、そのため融資が難しい場合もあります。大手町フィナンシャルは、これらの契約内容に柔軟に対応し、個別の利用者の状況に合った提案を行うことで、資金調達の可能性を高めています。このようなサービスの提供は、特に複雑な契約を抱える法人にとって大きなメリットです。

活用する方法

借地権付き建物を活用した資金調達について、経理や財務の担当者がどのように活用できるか具体的な方法を考えてみましょう。

まず、この事例集を参考にして、自社の資金ニーズを見直すことが重要です。例えば、事業の拡大を考えているが資金が不足している場合、借地権付きの建物を担保に融資を受けることで、施設の拡張や新規事業への投資が実現できます。この場合には、現状の借地権の評価を適切に行い、必要な資金計画を立てることが大切です。

次に、教育資金の調達という観点でも借地権付き建物の利用価値があります。法人経営者が子どもを持つ場合、大学進学や留学に対する資金計画は避けて通れません。貸し出し条件を確認し、リフォーム資金と合わせて借地権を担保にすることで、必要な教育資金を確保する手段としても機能します。

また、自宅のリフォーム資金としての活用も強調すべきです。経営者自身が所有する借地権付き建物を活用し、その資金を用いて現居のリフォームや改装を行うことで、生活空間の改善ができます。このように、借地権付き建物は単なる投資物件としてだけでなく、プライベートな資金調達ツールとしても有用です。

最後に、事例集によって多様な成功例が意識されることで、これまで考えられていなかった資金調達手段としての借地権付き建物の活用が広がる可能性があります。この新たな手法を取り入れることで、経営資源を効率よく活用し、長期的な競争力を維持することにつながります。

以上のように、大手町フィナンシャルの公開した事例集は、法人経営者や経理・財務担当者が新たな資金調達手段を見つけるための貴重な情報源であり、借地権付き建物を有効活用する手法を具体的に探る絶好の機会となります。企業の事業戦略や資金計画において、このような情報を積極的に取り入れ、実践することが求められます。

大手町フィナンシャル、借地権付き建物を活用した不動産担保ローンの融資事例集を公開～複雑な権利関係の借地権を有効活用した資金調達の具体例を紹介～株式会社大手町フィナンシャル2025年4月24日 10時10分0株式会社大手町フィナンシャル（本社：東京都千代田区、以下「当社」）は、借地権付き建物を担保にした資金調達の具体例をまとめた「融資事例集」を本日公開しました。本事例集は、借地権付き建物を所有する方の多様な課題やニーズに応えるための具体的な解決策を提案する内容となっています。

■ 事例集公開の目的 
近年、都心部を中心に借地権付き建物を所有する方が増加しています。 当社では、借地権付き建物という複雑な権利関係の不動産を活用した柔軟な資金調達手段を提供しており、本事例集を通じて実際の活用例を紹介することで、多くのお客様にサービスの可能性を知っていただきたいと考えています。
■ 事例集の主な内容 
① 借地権付き建物の所有者が事業資金を調達
借地権付き建物を所有する個人事業主または法人が、事業拡大や設備投資などのために資金を調達した事例です。
借地権付き建物は、土地の所有権がないため、担保評価が低くなりがちです。しかし、当社は借地権の評価ノウハウを有しており、事業計画や収益状況などを総合的に判断することで、事業に必要な資金を融資することが可能です。

② お子様の教育資金を調達した事例
借地権付き建物を所有する方が、お子様の大学進学や留学などの教育資金を調達した事例です。
教育資金は、まとまった金額が必要となるため、計画的な準備が重要です。借地権付き建物を担保にすることで、お子様の将来のために必要な資金を確保することができます。

③ 自宅のリフォーム資金を確保した事例
相続した借地権付き建物を担保に、自宅のリフォームや修繕などのために資金を調達した事例です